协信吴旭新闻

1、地产入局休闲农业问题重重

1重视程度不足。

多数开发商还是为了做项目而做项目，实际操作中，对农村建设、农民居住就业、农业现代化与农业地产开发相融合的发展模式重视程度不足，还需要继续探索。

2开发顺序错误。

要想拿地好是先规划产业，把项目周边的人气聚集起来，而现在大部分休闲农业项目在配套设施和农业产业还没有一定基础的条件下就先盲目发展地产，这样不仅很难吸引来客，对土地本身价值的体现也较为不利。

3核心竞争力缺失。

休闲农业项目的内容和服务与旅游度假村等传统旅游地产项目应有较大的区别，要紧紧围绕“农业特色”做文章，充分表现当地自然风光优美、纯净的同时，注重人文特色开发，而不是一味追求高档化、现代化。国内多数休闲农业项目在这方面与传统旅游地产的差异化并不明显，没有形成准确的核心竞争力和主题定位，因此较难聚集人气，容易造成地产空置。

4圈地现象严重。

做休闲农业地产不能把“旅游”当成借口和幌子。**批地是希望企业立足于三农建设，把产业做起来带动区域的发展，而现在很多国内的休闲农业地产项目却是“挂羊头，卖狗肉”，要解决问题的话还是要开发商自身恪守原则的同时，**加强监管。